在城市高質量發展的征程中，不動產登記歷史遺留問題如同“攔路虎”，既影響資源優化配置，更關乎群眾核心權益。侯馬市自然資源局堅守“以人民為中心”的發展理念，主動扛責、積極作為，用實干破解民生難題，以擔當守護群眾安居期盼。一本本鮮紅的不動產權證書，正是侯馬市自然資源局工作人員敢啃“硬骨頭”、勇接“燙山芋”的責任見證與智慧結晶。
一、全面摸排建賬，筑牢化解根基
按照“登記難”專項工作要求，侯馬市自然資源局以“全域起底、全面排查”為抓手，從源頭發力，對全市老舊小區、新建樓盤開展“地毯式”全覆蓋排查。工作人員深入一線，逐一對項目規劃、工程質量、消防驗收、權屬來源等關鍵信息核實確認，全面摸清土地性質、稅費繳納及開發主體現狀。同步建立不動產“登記難”工作臺賬，細化完善“未登記小區清單”“不能辦理清單”“暫不具備辦理條件清單”，為后續分類施策、精準化解筑牢數據基礎。
二、分類精準施策，高效破解辦證梗阻
秉持“一個問題帶動一類問題解決”的思路，結合小區建設年代、手續完備情況及問題成因，制定“一戶一策”化解方案，按照“先易后難、重點突破”原則，精準發力推進登記辦理。
一手續可補全類：專班攻堅，動態清零：針對2016年12月31日前建成、符合歷史遺留問題政策補辦條件的小區，推出“50天動態清零”計劃。抽調業務骨干組建“辦證專班”，集中力量調取原始檔案，聯動審批、住建部門完成消防及質量驗收，成功化解6個小區784套房屋的登記難題。
二手續稍有欠缺類：現場辦公，限期辦結：針對部分小區因驗收手續滯后導致登記受阻的情況，市政府分管領導帶隊下沉一線，在小區召開“現場辦公會”，直面竣工驗收堵點。堅持“能當場解決絕不拖延”，明確各部門辦理時限，減少群眾跑腿次數，已為2個小區1291套房屋辦結首次登記。
三不符現行驗收政策類：容缺辦理，兜底保障：嚴格落實“群眾無過錯即辦證”原則，對歷史遺留問題小區實行容缺辦理——核心材料齊全、次要材料暫缺的先行辦理，同時積極向上爭取政策支持、耐心做好群眾解釋工作，已為7個小區1491套房屋完成登記。
四特殊復雜類：一區一策，證繳分離：對涉法涉訴小區，協調法院核銷查封、加快驗收手續辦理；為新建報驗的小區協助完成質量與消防驗收，累計為4個小區1638套房屋辦結登記。
截至10月15日，已全面完成19個小區5204套房屋的登記工作，惠及群眾1.5萬余人。困擾多年的“登記難”問題徹底解決，居民合法財產權益得到堅實保障。
三、強化統籌推進，深化服務提質
建立“回頭看”機制，持續跟蹤已化解項目后續情況，確保“不漏一戶、不落一套”，推動遺留問題全面整改。錨定動態清零目標，加快新建成小區確權登記，建立常態化工作機制，統籌“化存量”與“防新增”，從源頭防范潛在登記問題。
同時，聚焦已完成首次登記小區的轉移登記“最后一公里”，聯動住建、稅務部門督促開發企業及時開具不動產銷售發票；推動登記系統與稅務系統互聯互通、數據共享，減少紙質材料、簡化辦理流程。聯合開發企業在小區出入口、樓道、電梯等醒目位置，張貼《轉移登記辦理公告》，明確所需材料、辦理流程及咨詢方式，提升業主知曉度與辦理積極性。
下一步，侯馬市自然資源局將進一步梳理登記環節，精簡流程、壓縮時限，實現登記“快辦、好辦”。積極探索“精準智辦”服務場景，建設高標準服務網點，深化“互聯網＋不動產登記”改革，推動“線上辦、就近辦、馬上辦”，持續提升服務質效，為群眾提供更優質、高效、便捷的不動產登記服務。
