[中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松]五、當(dāng)前市場形勢分析及后期關(guān)注要點(diǎn)。
（一）國際經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)受季節(jié)性因素和結(jié)構(gòu)性調(diào)整共同影響，增速放緩，社會融資規(guī)模顯著回落，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大。受宏觀經(jīng)濟(jì)景氣程度和分類調(diào)控等因素的影響，地價(jià)環(huán)比漲幅收窄，上漲動力有所削弱。
（二）分類調(diào)控，市場化主導(dǎo)的管理思路與差別化的區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)調(diào)整策略等相疊加，城市地價(jià)分化日趨明顯。
（三）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，住宅用地占比有所提高，工業(yè)、交通水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地占比有所下降，這與“保民生”的政策導(dǎo)向一致，科學(xué)合理供地對于促進(jìn)集約節(jié)約利用，穩(wěn)定市場預(yù)期，具有積極作用。
    今后一段時期，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)性矛盾和風(fēng)險(xiǎn)因素依然存在。在政府繼續(xù)執(zhí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策下，2014年第二季度，我國商業(yè)、住宅地價(jià)上漲態(tài)勢或?qū)⑦M(jìn)一步趨穩(wěn)，工業(yè)地價(jià)將持續(xù)溫和上漲；城市間分化態(tài)勢更為明顯，部分城市地價(jià)或?qū)⒅節(jié)q回落。
當(dāng)前，正值全面深化改革的關(guān)鍵時期，國際國內(nèi)復(fù)雜因素疊加影響，對市場中的量價(jià)信號、預(yù)期變化，既要敏感跟蹤又要全面、理性解讀、審慎應(yīng)對，保持宏觀政策的穩(wěn)定性。我就給大家介紹這些，謝謝！(2014-04-15 10:15)

[中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松]四、異常交易地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率等指標(biāo)明顯下降，市場成交相對平穩(wěn)。
    截至2014年3月31日，一季度上報(bào)成交異常交易地塊90宗，較2013年第四季度減少了94宗，降幅超過50%。平均溢價(jià)率為104%，環(huán)比、同比分別下降了19和16個百分點(diǎn)。平均競價(jià)輪次為84次，環(huán)比上漲17%，同比上漲25%。總體看來，一季度各地成交的異常地塊平均競價(jià)輪次有所上升，顯示購地需求和競爭強(qiáng)度依然較高，但成交異常交易地塊數(shù)量及平均溢價(jià)率呈現(xiàn)下降趨勢，市場成交相對理性。(2014-04-15 10:12)

[中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松]三、全國主要監(jiān)測城市中，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市個數(shù)連續(xù)兩個季度減少，近三成城市漲幅收窄，半數(shù)城市處于平穩(wěn)波動區(qū)間。
    2014年第一季度，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市個數(shù)88個，較上一季度減少5個，其中，漲幅收窄的城市34個；漲幅超過3.0%的城市由上一季度的17個減至本季度的14個；環(huán)比下降的城市增至9個。此外，53個城市的漲幅穩(wěn)定在正負(fù)1%的平穩(wěn)區(qū)間范圍內(nèi)。住宅地價(jià)同比上漲的城市個數(shù)由上一季度的99個減至本季度的96個；同比漲幅超過7.0%的城市，就是上升比較快的城市，由上一季度的39個增至本季度的44個，其中，23個城市漲幅超過10.0%，比上一季度減少1個；同比下降的城市增至7個。(2014-04-15 10:11)

[中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松]二、各區(qū)域地價(jià)保持上升態(tài)勢，但漲幅走勢差異明顯
    從三大重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)來看：長江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速全面回落；珠江三角洲地區(qū)除商服地價(jià)環(huán)比、同比增幅收窄外，其他用途地價(jià)增幅顯著；環(huán)渤海地區(qū)地價(jià)環(huán)比增速走低，呈趨穩(wěn)態(tài)勢。
    從地理空間分布區(qū)看：東部地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比、同比增長率較高；西部地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比、同比增幅收窄；中部地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比增速回落，同比增長率上升明顯。(2014-04-15 10:06)

[中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松]各位上午好，下面介紹一下我們最新的監(jiān)測成果。在2013年房地產(chǎn)和土地市場相繼回暖，帶動地價(jià)回升的背景下，2014年第一季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)上漲出現(xiàn)放緩跡象，城市間的市場分化態(tài)勢進(jìn)一步明顯。具體狀況如下：
一、地價(jià)上漲，環(huán)比增幅收窄，同比增速趨穩(wěn)。
    2014年第一季度，全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.89%，漲幅在7個季度后首次出現(xiàn)收窄，較上一季度下降了0.17個百分點(diǎn)。分用途看，商服、住宅地價(jià)環(huán)比增幅收窄，而工業(yè)地價(jià)增速繼續(xù)低位上揚(yáng)。第一季度，商服地價(jià)環(huán)比增長率較上一季度放緩0.56個百分點(diǎn)，為1.73%；住宅地價(jià)環(huán)比增長率高于商服地價(jià)，為2.11%，但增速較上一季度回落0.53個百分點(diǎn)；工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速為1.71%，較上一季度增加了0.39個百分點(diǎn)。
    由于前期連續(xù)多個季度環(huán)比上漲，本季度綜合、商服、住宅地價(jià)同比增幅仍處于較高位，但漲勢趨穩(wěn)。第一季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增長率分別為7.63%、8.17%、9.52%和5.27%，較上一季度分別上升了0.61、0.24、0.57和0.82個百分點(diǎn)。這幾個數(shù)字與去年的水平相比是明顯的降低。其中，綜合、商服、住宅地價(jià)同比增幅處于較高位；工業(yè)地價(jià)保持溫和上行。
    重點(diǎn)監(jiān)測城市地價(jià)整體走勢與全國類似，各項(xiàng)指標(biāo)高于全國平均水平。綜合、商服、住宅和工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長率和同比增長率，大家看圖3是非常明顯的。對重點(diǎn)監(jiān)測城市環(huán)比增長率而言，本季度出現(xiàn)收窄放緩的趨向。(2014-04-15 10:01)

[國土資源部辦公廳副主任李俊喜]各位新聞媒體界的朋友們，大家上午好！非常歡迎大家參加"2014年第一季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測成果發(fā)布會"。出席本次成果發(fā)布會的有國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院副院長周建春、地價(jià)所所長趙松和辦公室主任朱明君。下面，請趙松所長向各位介紹我部2014年第一季度全國城市地價(jià)的動態(tài)監(jiān)測情況。(2014-04-15 09:59)