[地價所所長趙松]五、當前市場形勢分析及后期關注要點。
（一）國內經濟下行壓力持續，結構調整和節日因素等共同影響下,經濟增速放緩；流動性寬松預期加大,但政策作用顯化存在時滯性,多重因素決定了一季度地價環比增速未能延續上一年末的回升態勢,出現小幅回落。
（二）房地產市場持續調整，中央和地方密集表態，多措并舉，相繼出臺支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效應在本季度尚未顯化，市場延續前期觀望情緒，房地產用地成交萎縮，住宅地價增速放緩。
（三）工業用地市場基本平穩，2014年部分城市工業用地出讓最低價標準調整的刺激作用逐步消釋，工業地價漲幅回落。
（四）全國主要監測城市土地供應環比季節性下降；商、住、工三類用地供應同比明顯減少；房地產用地供應占比有所提高，且一線城市房地產供地所占比例上升幅度較大。
2015年第二季度，經濟結構調整持續，下行壓力依然存在，中央和地方或將加力“穩增長”政策，對沖下行風險，貨幣環境進一步寬松的預期加強。在一季度利好政策的綜合作用下，土地市場成交量或將回升，需求放大。但在差異化手段的影響下，不同城市土地市場表現和政策實施細則均將出現明顯分化，預計二季度，供需緊張的熱點城市供需熱度有可能回升，地價漲幅略有擴大，存量規模較大、需求支撐不足的城市地價基本保持穩定。
    基本情況就這些。(2015-04-15 10:44)

[地價所所長趙松 ]四、住宅地價環比漲幅處于平穩區間的城市個數超過七成；同比、環比下降的城市個數與上季度相比無明顯變化。
2015年第一季度，住宅地價整體運行平穩。環比上漲的城市65個，較上一季度減少6個；住宅地價環比增速超過3%的城市為3個，與上一季度持平；環比下降的城市31個，比上一季度增加1個。超過七成城市的增速處于-1.0%～1.0%的平穩區間。與去年同期相比，同比上漲的城市81個，比上一季度減少2個；增速處于高位、超過10%的城市個數有所減少；同比下降的城市21個，比上一季度增加1個。總體來看漲少降多的狀況還是沒有改變。(2015-04-15 10:39)

[地價所所長趙松]三、各類型城市地價整體走勢趨同，但各用途、各城市間持續分化。
2015年第一季度，主要監測城市中，一線城市各用途地價水平、環比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平；二線城市僅商服地價環比加速上升；三線城市各用途地價環比、同比增速均回落。就住宅地價分析，一、二、三線城市環比增速分別為1.13%、0.37%、0.49%，較上一季度分別微降0.06、0.23和0.12個百分點；同比增速分別為7.11%、1.88%、2.63%，分別下降4.16、2.00和0.74個百分點。
    本季度各用途地價走勢的分化在同類城市內部相對更為明顯，地價漲跌各異，土地市場的差異化范圍有所擴大。各城市具體的數據指標已經在中國地價網上公布，大家可以查看具體的信息。(2015-04-15 10:38)

[地價所所長趙松]二、各區域綜合地價環比增速均有所回落，區域間各用途地價變化存在差異。
    從三大重點經濟區來看：本季度綜合地價環比增速均較上一季度小幅回落。分用途而言，三大重點區域商服地價環比增速均有所上升，工業地價增速均有所下降，住宅地價變化出現區域差異，珠三角地區增速升至1.44%。同比數據來看，三大重點區域住宅地價同比增速呈放緩態勢，商服、工業地價同比增速變化有所差異；長三角商服、住宅地價增速繼續回落，工業地價增速持續上升；珠三角商服地價增速有所回升，住宅、工業地價增速收窄，且回落幅度較大；環渤海地區各用途地價增速較上一季度有所下降，但基本保持平穩運行。
    從地理空間分布區看：全國重點城市地價水平東高、西次、中低的格局仍未改變，且綜合地價環比、同比增速均呈回落態勢。東、中、西部地區綜合地價環比增速分別為1.06%、0.33%、0.30%，同比增速分別6.20%、1.99%和1.96%。分用途看，東部地區各用途地價環比、同比增長率均為最高，商服、住宅地價環比增速略有提升，分別為1.12%和0.83%；中部地區住宅、工業地價環比增速下滑，商服地價環比增速0.51%，較上一季度擴大了0.93個百分點，在各區域、各用途地價環比變化中，漲幅最大；西部地區除了工業外，其余各用途地價環比、同比增速均為最低。(2015-04-15 10:34)

[地價所所長趙松]在2014年全年土地市場整體量跌價緩,年末回升的背景下，2015年第一季度全國主要監測城市地價增速放緩，也就是去四季度末增速上升的態勢在今年的一季度并沒有得以延續。具體狀況如下：  
一、全國地價穩中略升，除商服地價環比增速微升外，其他各用途地價環比、同比增速均小幅回落。   
    2015年第一季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為0.55%，較上一季度下降了0.39個百分點。分用途來看，商服地價環比增速微升，住宅、工業地價環比增速回落。第一季度，全國主要監測城市商服地價環比增速較上一季度上升0.23個百分點，為0.62%；住宅、工業地價環比增速依次為0.53%、0.54%，比較接近，分別較上一季度下降0.16、0.91個百分點。各用途增速運行平穩 ，均未超過1.0%。
    同比來看，綜合、商服、住宅、工業地價增速持續放緩，同比增速依次為3.25%、3.22%、2.98%、3.62%，較上一季度相比均有所回落，且增速均未超過4.0%，屬平穩波動。
重點監測城市地價整體走勢與全國類同，環比、同比增速回落。綜合、商服、住宅和工業地價環比增速分別為0.72%、0.77%、0.57%和0.95%，也沒有超過1%平穩區間的指標，同比增長率分別為4.28%、3.76%、3.23%和6.25%。(2015-04-15 10:27)

[地價所所長趙松]各位大家上午好！我先簡要的通報一下2014年全年的情況，2014年全國主要監測城市土地市場變化簡況: 2014年，全國主要監測城市綜合地價同比增速微幅放緩，商服、住宅地價同比增速回落明顯，分別降至3.90%、4.85%；工業地價同比增速上揚，達到6.03%；2014年前三季度各用途地價環比增速逐季放緩，第四季度住宅、工業地價環比增速回升。 
    受經濟增速放緩和房地產市場熱度下降以及土地供應結構調整等因素綜合影響，2014年全國主要監測城市建設用地供應總量減少，房地產開發企業土地購置面積明顯降低，商服、住宅地價各季度同比增速相應放緩;受土地節約集約利用相關政策、 “三舊”改造和產業升級等影響，東部地區工業地價增速上揚明顯。  
    分城市的土地供應和地價數據分析表明：近年來一線城市與二、三線城市土地市場分化加劇，且住宅用地市場分化明顯，工業用地市場分化正逐漸顯現；大部分城市土地市場相關指標的變化與城市類別及規模較為一致，但仍有部分城市指標異常,值得深入關注。(2015-04-15 10:23)

[中國土地勘測規劃院總工程師李憲文]各位新聞媒體界的朋友們，大家上午好，歡迎你們參加國土資源部中國土地勘測規劃院舉辦的“2014年及2015年第一季度主要城市地價監測成果發布會”。我是中國土地勘測規劃院總工程師李憲文。出席本次成果發布會的有我們院長助理張曉玲同志，地價所所長趙松同志，辦公室主任朱明君同志，科技處處長宋海榮同志。
    對全國105個主要城市的地價監測工作已持續開展15年,根據我們監測團隊在市場上采集的動態數據，我們每季度都會形成全國地價監測分析報告，向相關管理部門和社會各界提供專業的信息參考，每年度我們還會將全年的地價走勢進行梳理分析，結合重點關注的一些方向開展深入研究，研究成果以公開出版物的形式出版。今天，我們重點向大家通報2014年全年及2015年第一季度全國城市地價動態監測具體情況，下面請趙松所長向各位介紹。(2015-04-15 10:17)